الحصول على اقامة في سلطنة عمان عن طريق شراء عقار
الإقامة العقارية في سلطنة عمان هي نوع من أنواع الإقامات التي تصدرها الحكومة العمانية للأجانب الذين يستثمرون في القطاع العقاري من خلال شراء عقارات في البلاد.
تُمنح الإقامة العقارية في عُمان للأفراد الأجانب الذين يقومون بشراء عقار أو مجموعة من العقارات بقيمة معينة تحددها الحكومة العمانية. تستهدف هذه الإقامة الأفراد الذين يسعون للاستثمار في القطاع العقاري العماني، سواء كانوا مستثمرين أو عائلات تبحث عن إقامة دائمة، أو رجال أعمال يرغبون في تأسيس أعمالهم في السلطنة. كما تشمل هذه الفئة أيضاً المتقاعدين الذين يرغبون في الاستقرار في عُمان، والتمتع بجودة الحياة العالية والخدمات الممتازة التي تقدمها
للحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان، يجب على المتقدمين استيفاء مجموعة من الشروط والمعايير التي وضعتها الحكومة لضمان جذب المستثمرين الجادين ودعم التنمية الاقتصادية. تشمل هذه الشروط:
قيمة العقار: يجب أن يكون العقار أو مجموعة العقارات المشتراة بقيمة لا تقل عن المبلغ المحدد من قبل الحكومة العمانية، والذي يختلف باختلاف نوع العقار وموقعه.
الملكية الكاملة: يجب أن يكون العقار مملوكاً بالكامل من قبل المتقدم، ولا يُقبل الشراء بالاشتراك مع أطراف أخرى.
الالتزام بالقوانين: يجب على المستثمر الالتزام بجميع القوانين واللوائح المحلية المتعلقة بملكية العقارات والاستثمار الأجنبي في السلطنة.
مميزات الحصول على إقامة مستثمر أو إقامة شرا عقار في سلطنة عمان
تقدم سلطنة عمان مزايا عديدة للمستثمرين الذين يحصلون على إقامة مستثمر أو إقامة شرا عقار، تشمل:
مميزات عامة:
- العيش في بيئة آمنة ومستقرة: تتمتع سلطنة عمان بمعدلات منخفضة للجريمة واستقرار سياسي واجتماعي، مما يجعلها مكانًا آمنًا للعيش فيه لك وللعائلة.
- نظام تعليمي متميز: توفر سلطنة عمان نظام تعليمي عالي الجودة يضم مدارس حكومية وخاصة دولية تناسب جميع احتياجات الطلاب.
- رعاية صحية ممتازة: تتمتع سلطنة عمان بنظام رعاية صحية متطور يضم مستشفيات حكومية وخاصة تقدم خدمات طبية عالية الجودة.
- بنية تحتية حديثة: تتمتع سلطنة عمان ببنية تحتية حديثة تشمل شبكات طرق ممتازة وخدمات كهرباء ومياه واتصالات متطورة.
- موقع استراتيجي: تقع سلطنة عمان في موقع استراتيجي على مفترق طرق التجارة العالمية، مما يجعلها بوابة مثالية للوصول إلى الأسواق في الشرق الأوسط وأفريقيا وآسيا.
- اقتصاد متنوع: يتمتع اقتصاد سلطنة عمان بتنوع كبير يعتمد على قطاعات مختلفة مثل النفط والغاز والسياحة والصناعة واللوجستيات.
- فرص عمل واسعة: توفر سلطنة عمان فرص عمل واسعة للمستثمرين ذوي المهارات والخبرات في مختلف المجالات.
- إعفاءات ضريبية: تقدم سلطنة عمان حوافز ضريبية للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك إعفاءات من ضريبة الدخل وضريبة القيمة المضافة.
- سهولة ممارسة الأعمال: تتمتع سلطنة عمان ببيئة ملائمة لممارسة الأعمال التجارية، مع إجراءات بسيطة لتأسيس الشركات والحصول على التراخيص.
- إعفاءات ضريبية: تقدم سلطنة عمان حوافز ضريبية للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك إعفاءات من ضريبة الدخل وضريبة القيمة المضافة.
- سهولة ممارسة الأعمال: تتمتع سلطنة عمان ببيئة ملائمة لممارسة الأعمال التجارية، مع إجراءات بسيطة لتأسيس الشركات والحصول على التراخيص.
مميزات خاصة بإقامة المستثمر:
- إقامة طويلة الأمد: تصل مدة صلاحية إقامة المستثمر إلى 10 سنوات قابلة للتجديد.
- حرية التنقل: يتمتع حامل إقامة المستثمر بحرية التنقل داخل وخارج سلطنة عمان.
- رعاية عائلية: يمكن لحامل إقامة المستثمر رعاية أفراد عائلته من زوجة وأبناء.
- التملك العقاري: يسمح لحامل إقامة المستثمر بتملك العقارات في سلطنة عمان.
- التمويل العقاري: يمكن لحامل إقامة المستثمر الحصول على تمويل عقاري من البنوك المحلية لتمويل شراء عقارات.
- تأسيس الأعمال: يسمح لحامل إقامة المستثمر بتأسيس شركات في سلطنة عمان.
- العمل الحر: يسمح لحامل إقامة المستثمر بممارسة العمل الحر في بعض المهن المحددة.
مميزات خاصة بإقامة شرا عقار:
- إقامة دائمة: تعتبر إقامة شرا عقار إقامة دائمة قابلة للتجديد كل 10 سنوات.
- اذا كان العقار قيمتة اقل من 250 الف يعطى اقامة دائمة قابلة للتجديد كل سنتين
- اذا كان العقار قيمتة 250 الف يعطى اقامة دائمة قابلة للتجديد كل 5 سنين
- اذا كان العقار قيمتة 500 الف يعطى اقامة دائمة قابلة للتجديد كل 10 سنوات
- حرية التنقل: يتمتع حامل إقامة شرا عقار بحرية التنقل داخل وخارج سلطنة عمان.
- رعاية عائلية: يمكن لحامل إقامة شرا عقار رعاية أفراد عائلته من زوجة وأبناء.
- التملك العقاري: يسمح لحامل إقامة شرا عقار بتملك العقارات في سلطنة عمان دون أي قيود.
- التمويل العقاري: يمكن لحامل إقامة شرا عقار الحصول على تمويل عقاري من البنوك المحلية لتمويل شراء عقارات.
- تأسيس الأعمال: يسمح لحامل إقامة شرا عقار بتأسيس شركات في سلطنة عمان.
- العمل الحر: يسمح لحامل إقامة شرا عقار بممارسة العمل الحر في أي مهنة.
- الحصول على الجنسية: بعد 20 سنوات من الإقامة المتواصلة، يمكن لحامل إقامة شرا عقار التقدم بطلب للحصول على الجنسية العمانية . (يحصل الأجنبي على الجنسية العمانية وفقًا للشروط المنصوص عليها في قانون الجنسية العماني، والتي تتضمن حسن السيرة والسلوك، والإقامة القانونية، وعدم وجود مانع أمني، وإجادة اللغة العربية) .
كيفية الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان
اختيار العقار المناسب: ابحث عن العقار أو مجموعة العقارات التي تتناسب مع شروط الاستثمار المطلوبة، سواء كانت سكنية أو تجارية.
إتمام عملية الشراء: قم بإتمام كافة الإجراءات القانونية والمالية لشراء العقار، وتأكد من الحصول على سندات الملكية.
تقديم طلب الإقامة: قدم طلب الحصول على الإقامة العقارية إلى الجهات المختصة في السلطنة، مثل وزارة الإسكان أو الهيئة العامة للاستثمار.
مراجعة الطلب: سيتم مراجعة الطلب والمستندات المقدمة من قبل الجهات المعنية للتأكد من استيفاء كافة الشروط. الموافقة والحصول على الإقامة: بعد الموافقة على الطلب، سيتم إصدار تصريح الإقامة العقارية، والذي يتيح لك الإقامة القانونية في السلطنة.
الأوراق اللازمة للحصول على الاقامة العقارية
لضمان قبول طلبك للحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان، يجب تقديم الأوراق والمستندات التالية:
سندات الملكية: إثبات ملكية العقارات المشتراة، وتشمل سندات البيع والشراء.
جواز السفر: جواز السفر الأصلي وصورة منه، ويجب أن يكون صالحاً لفترة لا تقل عن 6 أشهر.
صور شخصية: عدد من الصور الشخصية الحديثة، مطابقة لمتطلبات جواز السفر.
شهادة عدم ممانعة: الحصول على شهادة عدم ممانعة من الجهات المختصة في السلطنة، مثل وزارة الداخلية.
خدمة الإستماره الإلكترونية للتأشيرات و الإقامة
في إطار حرص شرطة عُمان السلطانية على التطوير والتحديث في كافة تشكيلاتها، وإيمانًا منها بضرورة الإستفادة من التقنيات الحديثة وتطويعها لمصلحة العمل بما يؤدي إلى التيسير و التسهيل في تقديم خدمات متميزة كمًا ونوعًا ذات جودة عالية روعيَ فيها المواصفات و المقاييس الأمنية ، فقد دشنت الإدارة العامة للجوازات و الإقامة مؤخرًا العمل بالإستمارة الإلكترونية للتأشيرات و الإقامة والتي تعد بمثابة نواة أساسية لتحقيق نظام إلكتروني متكامل للتاشيرات و الإقامة والذي تطمح لتحقيقه في المستقبل لينسجم مع توجهات سلطنة عمان نحو تفعيل نظام الحكومة الإلكترونية.
تتوفر حاليا خدمتي طلب إستصدار التأشيرات جديدة / تجديد الإقامة
يتطلّب من المستخدم إتباع الخطوات التالية لإتمام تسجيل الطلب:
الخطوة الأولى: : تعبئة الإستمارة عبر الإنترنت من خلال موقع شرطة عمان السلطانية
الخطوة الثانية:إكمال عملية الدفع(المعاملات تجديد الإقامة)
الخطوة الثالثة: إرسال الطلب من خلال الموقع بعد التأكد من صحة البيانات ومن ثم طباعة الإستمارة.
الخطوة الرابعة: تقديم الإستمارة المطبوعة مرفقًا بها الوثائق المطلوبة إلى أقرب إدارة/قسم للجوازات والإقامة .
ملاحظات مهمة:
- يجب إرفاق صورة من جواز سفر صاحب الطلب والمستندات للحصول على التأشيرة.
- على صاحب الطلب مراعاة القوانين المعمول بها في سلطنة عمان، ومن يخالف ذلك يتعرض للمساءلة القانونية.
- لا يحق للعامل أو الموظف أن يعمل لدى غير كفيله في أي حال من الأحوال.
- في جميع الأحوال يحق للإدارة العامة للجوازات والإقامة عدم الموافقة على الطلب بدون إبداء الأسباب.
- لا يجوز تجديد إقامة الأجنبي وهو خارج سلطنة عمان.
- لا يقبل الجوازات التي بها تمديد من السفارة لتقديم الطلب.
- يقبل تقديم طلب تأشيرة الإلتحاق بالأقارب فقط لأبناء أعمارهم أقل من 21 سنة.
إستنادًا للمادة (16) من اللائحة التنفيذية للقانون، يحق لضابط الجوازات والإقامة ،عند منفذ الدخول، عدم السماح للأجنبي بالدخول، رغم حصوله على تأشيرة دخول، وذلك وفقًا لما تقتضيه المصلحة العامة.
الحصول على اقامة مستثمر( من 5 سنوات –10 )
الاشتراطات والضوابط:
-
- الأداة الاستثمارية الفئة الأولى الفئة الثانية الفئة المتقاعدين
- الوحدات السكنية – يجب أن يتملك طالب الإقامة وحدة سكنية أو عدة وحدات سكنية كاملة الأنشاء بموجب سند ملكية لا تقل قيمتها عن (500,000) ريال عماني.
- يجب أن يُرفق مع الطلب تقييم للوحدة السكنية من قبل وزارة الإسكان والتخطيط العمراني أو من قِبل الشركات المتخصصة المعتمدة من قِبل الوزارة أو إثبات القيمة من قبل الشركة المطورة للعقار.
- يجب أن يتملك طالب الاقامة وحدة سكنية أو عدة وحدات سكنية بموجب سند ملكية لا تقل قيمتها عن (250,000) ريال عماني.
- يجب أن يُرفق مع الطلب تقييم للوحدة السكنية من قبل وزارة الإسكان والتخطيط العمراني أو من قِبل أحد الشركات التثمين المتخصصة المعتمدة من قِبل الوزارة أو إثبات القيمة من قبل الشركة المطورة للعقار. لا يوجد
- تأسيس شركة الشركات المساهمة العامة:
- يجب أن يقدم شهادة من أحد شركات الوساطة المرخصة العاملة في سلطنة عمان تثبت ملكيته لاسهم لا تقل قيمتها السوقية عن (500,000) ر.ع
- شهادة مصرفية صادرة من أحد البنوك المصرفية المسجلة في سلطنة عمان تؤكد وجود المبلغ كحصه لطالب الإقامة في حساب الشركة، أو تقديم تقرير بقيمة المشروع (إثبات حصة المستثمر) من أحد الشركات تدقيق الحسابات المعتمدة بسلطنة عمان تثبت حصة طالب الإقامة بالمشروع عن (500,000) ريال عماني. الشركات المساهمة العامة:
- يجب أن يقدم شهادة من أحد شركات الوساطة المرخصة العاملة في سلطنة عمان تثبت ملكيته لاسهم لا تقل قيمتها السوقية عن (250,000) ر.ع
- شهادة مصرفية صادرة من أحد البنوك المصرفية المسجلة في سلطنة عمان تؤكد وجود المبلغ كحصه لطالب الإقامة في حساب الشركة، أو تقديم تقرير بقيمة المشروع (إثبات حصة المستثمر) من أحد الشركات تدقيق الحسابات المعتمدة بسلطنة عمان تثبت حصة طالب الإقامة بالمشروع عن (250,000) ريال عماني لايوجد
- 3 توظيف الكوادر العمانية يجب أن يمتلك طالب الإقامة شركة فيها عدد الموظفين العمانيين لا يقل عن (50) موظفاً عُمانياً.
- تقديم بيان رسمي من وزارة العمل أو الهيئة العامة للتأمينات الاجتماعية بعدد الموظفين العمانيين في الشركة.
- شراء سندات – يجب أن يمتلك طالب الاقامة سندات شراء لا تقل قيمتها السوقية عن (500,000) ريال عماني.
- يجب أن لا تقل المدة المتبقية لهذه السندات عن (5) سنوات.
- أن تكون هذه السندات صادرة من حكومة سلطنة عمان وليست من شركات القطاع الخاص.
- يجب أن يمتلك طالب الاقامة سندات شراء لا تقل قيمتها السوقية عن (250,000) ريال عماني.
- يجب أن لا تقل المدة المتبقية لهذه السندات عن (3) سنوات.
- أن تكون هذه السندات صادرة من حكومة سلطنة عمان وليست من شركات القطاع الخاص.
- يجب أن يقدم ما يثبت عمله في السلطنة (عقد عمل) على أن لا تكون مدة عمله الاجمالية في سلطنة عمان أقل عن سنتين (2).
- تقديم كشف حساب شخصي لا يقل عن (6) أشهر، لإثبات ان دخله الشخصي لا يقل عن (4000) ريال عماني.
- تقديم ملكية منزل، أو عقد إيجار سكني.
الرسوم الاقامه
الفئة الأولى: برسم قدره 551 ريال عماني لمقدم الطلب، و100 ريال عماني لكل فرد من أفراد العائلة من الدرجة الأولى. الفئة الثانية: برسم قدره 326 ريال عماني لمقدم الطلب، و50 ريال عماني لكل فرد من أفراد العائلة من الدرجة الأولى. الفئة المتقاعدين:برسم قدره 326 ريال عماني لمقدم الطلب.