معلومات عامة عن عمان
تُعدّ سلطنة عمان جوهرة شبه الجزيرة العربية، حيث تقع في جنوبها الشرقي، وتتمتع بموقع استراتيجي هام على خليج عمان وبحر العرب. تُعرف عمان بثرائها التاريخي والثقافي، وتنوعها الطبيعي.
موقع سلطنة عمان
تقع عمان في الربع الجنوبي الشرقي لشبه الجزيرة العربية، وتحدها من الشمال خليج عمان ومضيق هرمز، ومن الشمال الغربي الإمارات العربية المتحدة، ومن الغرب المملكة العربية السعودية، ومن الجنوب اليمن، ومن الشرق بحر العرب. تمتد سواحلها على مسافة 3165 كيلومترًا، وتطل على ثلاثة بحار هي: بحر العرب، وبحر عمان، والخليج العربي.
عدد سكانها
يبلغ عدد سكان عمان حوالي 5.21 مليون نسمة، منه56.7 %. مليون عماني، والباقي من الوافدين 43.3 %من مختلف الدول العربية والأجنبية.
المدن الرئيسية فی عمان
- مسقط: هي عاصمة عمان، وأكبر مدنها، وتقع على ساحل بحر عمان. تُعدّ مسقط مركزًا تجاريًا وسياسيًا هامًا، وتضم العديد من المعالم التاريخية والثقافية، مثل قلعة مسقط ومتحف عمان الوطني.
- صلالة: تقع صلالة في محافظة ظفار، وتُعرف بجمالها الطبيعي، حيث تتميز بوجود الجبال الخضراء والشواطئ الجميلة.
- صور: هي مدينة ساحلية تقع على بحر العرب، وتشتهر بتاريخها البحري العريق، وصناعة السفن.
- نزوى: تقع نزوى في وسط البلاد، وتُعرف بكونها مركزًا دينيًا وثقافيًا هامًا.
- صحار: تقع صحار في شمال غرب البلاد، وتُعرف بتاريخها العريق، وصناعاتها الحرفية التقليدية.
المدن السياحية فی عمان
- مسقط: تضم مسقط العديد من المعالم السياحية، مثل قلعة مسقط، ومتحف عمان الوطني، ودار الأوبرا السلطانية، وشاطئ السيب.
- صلالة :عرفت صلالة بجمالها الطبيعي، حيث تتميز بوجود الجبال الخضراء والشواطئ الجميلة، مثل شاطئ ريسوت وشاطئ المغسيل.
- نزوى :تضم نزوى العديد من المعالم السياحية، مثل جامع نزوى، وسوق نزوى، وقلعة نزوى.
- صحار: تُعرف صحار بتاريخها العريق، وصناعاتها الحرفية التقليدية، مثل صناعة الفخار وصناعة النحاس.
- الواجهة البحرية: هي واجهة بحرية حديثة تقع في مسقط، وتضم العديد من المطاعم والمحلات التجارية ومناطق الترفيه.
- جبال مسندم: تقع جبال مسندم في شمال عمان، وتُعرف بجمالها الطبيعي الخلاب، وتعتبر وجهة مثالية لمحبي رياضة المشي لمسافات طويلة وتسلق الجبال.
المناطق الحرة فی عمان
توجد في عمان العديد من المناطق الحرة، مثل:
- منطقة صلالة الحرة: تقع في محافظة ظفار، وتُعدّ من أكبر المناطق الحرة في العالم.
- منطقة الدقم الحرة: تقع في محافظة الدقم، وتُعدّ من أهم المناطق الحرة في عمان.
- منطقة صحار : تقع في محافظة شمال الباطنة، وتُعدّ من أحدث المناطق الحرة في عمان.
- منطقة المزيونة : تقع في محافظة ظفار بالقرب من الحدود اليمنية, و تعد من اهم المناطق الحرة في سلطنة عمان .
المناطق الاقتصادية فی عمان
توجد في عمان منطقتين .مثل :
خزائن : مدينة خزائن الاقتصادية هي مدينة اقتصادية صُمّمت بأحدث المعايير العالمية لتجمع كوكبةً من الشركات الناشطة في قطاعات اللوجيستيات والصناعات الخفيفة والتجارة تحت سقفٍ واحد
مدائن : تاسست عام 1993 م، توسعت نطاق التنمية الشاملة والمستدامة التي تشمل كافة محافظات سلطنة عمان، تتولى المؤسسة حالياً إدارة مجموعة من المدن الصناعية .
محافظات سلطنة عمان
- هي عاصمة السلطنة، وأكبر مدنها.
- تقع على ساحل بحر عمان.
- تضم العديد من المعالم التاريخية والثقافية، مثل قلعة مسقط ومتحف عمان الوطني.
- تتميز بوجود شاطئ السيب، وهو من أجمل شواطئ السلطنة
- تقع في جنوب غرب السلطنة.
- تُعرف بجمالها الطبيعي، حيث تتميز بوجود الجبال الخضراء والشواطئ الجميلة.
- تُعدّ وجهة مثالية لمحبي رياضة المشي لمسافات طويلة وتسلق الجبال.
- تشتهر بموسم الخريف، الذي يتميز بوجود هطول الأمطار وانخفاض درجات الحرارة.
- تقع في شمال شبه الجزيرة العربية.
- تُعرف باسم “شبه جزيرة مسندم”.
- تتميز بوجود جبال حجر، وهي أعلى جبال في شبه الجزيرة العربية.
- تُعدّ وجهة مثالية لمحبي رياضة الغوص ومشاهدة الشعاب المرجانية.
- تقع في شمال غرب السلطنة.
- تُعدّ بوابة السلطنة البرية من جهة الغرب.
- تتميز بوجود العديد من الحصون والقلاع التاريخية.
- تُعرف بتنوعها الثقافي، حيث يعيش فيها العديد من القبائل العربية.
- تقع في وسط السلطنة.
- تُعرف بكونها من المناطق الزراعية الرئيسية في السلطنة.
- تضم العديد من المعالم التاريخية والثقافية، مثل قلعة نزوى وسوق نزوى.
- تُعدّ وجهة مثالية لمحبي التخييم والرحلات البرية.
- تقع على ساحل بحر عمان، في شمال غرب السلطنة.
- تتميز بوجود العديد من الشواطئ الجميلة، مثل شاطئ صحار وشاطئ السويق.
- تُعدّ من أهم المناطق الزراعية في السلطنة.
- تُعرف بصناعاتها الحرفية التقليدية، مثل صناعة الفخار وصناعة النحاس.
- تقع على ساحل بحر عمان، في شمال شرق السلطنة.
- تتميز بوجود العديد من الشواطئ الجميلة، مثل شاطئ الخابورة وشاطئ السويق.
- تُعدّ من أهم المناطق الزراعية في السلطنة.
- تُعرف بصناعاتها الحرفية التقليدية، مثل صناعة الفخار وصناعة النحاس.
- تقع على ساحل بحر عمان، في شمال شرق السلطنة.
- تتميز بوجود العديد من الشواطئ الجميلة، مثل شاطئ فنجاء وشاطئ قريات.
- تُعدّ من أهم المناطق الزراعية في السلطنة.
- تُعرف بصناعاتها الحرفية التقليدية، مثل صناعة الفخار وصناعة النحاس.
- تقع على ساحل بحر العرب، في جنوب شرق السلطنة.
- تتميز بوجود العديد من الشواطئ الجميلة، مثل شاطئ صلالة وشاطئ مرباط.
- تُعدّ من أهم المناطق المنتجة للبخور واللبان.
- تُعرف بتنوعها الثقافي، حيث يعيش فيها العديد من القبائل العربية.
- تقع في وسط السلطنة، على ساحل بحر العرب.
- تتميز بوجود العديد من الشواطئ الجميلة، مثل شاطئ الدقم وشاطئ الجازر.
- تُعدّ من أهم المناطق المنتجة للنفط والغاز.
- تُعرف بتنوعها البيئي، حيث تضم العديد من المحميات الطبيعية.
- تقع في وسط غرب السلطنة.
- تُعرف بكونها من المناطق الصحراوية.
- تتميز بوجود العديد من واحات النخيل.
- تُعدّ وجهة مثالية لمحبي رياضة ركوب الكثبان الرملية
ثقافة عمان العربية عالمياً ومحلياً
تتمتع سلطنة عمان بثقافة عربية غنية ومتنوعة، تم تشكيلها عبر قرون من التفاعل مع مختلف الحضارات. وتتميز ثقافتها ب:
- التسامح والاحترام: يُعرف الشعب العماني بكرم ضيافتهم وتقبلهم للآخرين، بغض النظر عن دينهم أو عرقهم أو ثقافتهم.
- القيم العائلية: تُشكل العائلة ركيزة أساسية في المجتمع العماني، وتُقدر العلاقات الأسرية بشكل كبير.
- الأصالة: تُحافظ عمان على العديد من العادات والتقاليد العربية الأصيلة، مثل ارتداء الملابس التقليدية، وممارسة الحرف اليدوية، والاستمتاع بالموسيقى والرقصات الشعبية.
- الانفتاح على العالم: بينما تُحافظ عمان على تراثها العربي، فإنها منفتحة أيضاً على العالم الحديث، وتسعى إلى تبادل المعرفة والتجارب مع الدول الأخرى.
الطعام الأشهر الذي تتميز به عمان
تتميز عمان بمطبخ غني ومتنوع، يجمع بين النكهات العربية والهندية والأفريقية. ومن أشهر الأطباق العمانية:
- المشاكيك: لحم مشوي على الفحم مع التوابل العربية.
- العرسية: طبق من الأرز مع اللحم أو الدجاج، يُقدم مع المكسرات والزبيب.
- الشوّى : لحم يدفن في حفرة التنور و يقدم مع الارز .
- الحلوى العمانية: طبق تقليدي يقدم في اغلب المناسبات .
العادات والتقاليد
تتميز عمان بالعديد من العادات والتقاليد التي تُضفي على الحياة العمانية طابعاً خاصاً. ومن أشهر هذه العادات والتقاليد:
- القهوة العربية: تُقدم القهوة العربية للضيوف كرمز للترحيب والكرم.
- المجالس: تُعد المجالس أماكن يلتقي فيها الرجال للتحدث ومناقشة الأمور الاجتماعية والسياسية.
- الأعياد: تحتفل عمان بالعديد من الأعياد الدينية والوطنية، مثل عيد الفطر وعيد الأضحى واليوم الوطني.
- الزي التقليدي: يرتدي الرجال العمانيون عادةً الدشداشة والكمة، بينما ترتدي النساء العمانيات العباية والشيلة.
المواطنون وأهل البلاد
يُشكل العمانيون غالبية سكان سلطنة عمان، وهم شعب ودود وكريم. ويتمتعون بصفات حميدة مثل الكرم والشجاعة والصدق. كما يُعرفون بذكائهم ومثابرتهم، وقد ساهموا بشكل كبير في بناء وتطوير بلدهم.
سوق العقارات في عمان
- يشهد سوق العقارات في عمان نموًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة، مدفوعًا بالعوامل التالية:
- الاستقرار السياسي والاقتصادي: تتمتع عمان باستقرار سياسي واقتصادي كبير، مما يجعلها وجهة جاذبة للمستثمرين العقاريين.
- التنوع الاقتصادي: تتبع عمان نهجًا للتنوع الاقتصادي، مما يخلق فرصًا جديدة في قطاعات مختلفة، بما في ذلك العقارات.
- النمو السكاني: يشهد عدد سكان عمان نموًا مطردًا، مما يخلق طلبًا متزايدًا على الوحدات السكنية.
- التطور في البنية التحتية: تُجري الحكومة العمانية استثمارات كبيرة في تطوير البنية التحتية، مثل الطرق والكهرباء والمياه، مما يزيد من جاذبية السوق العقاري.
- يشهد سوق العقارات في عمان نموًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة، مدفوعًا بالعوامل التالية:
• أنواع العقارات
- تتوفر في عمان مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك:
- الشقق: تُعدّ الشقق من أكثر أنواع العقارات شيوعًا في عمان، خاصة في المدن الرئيسية مثل مسقط وصحار وصلالة.
- الفيلات: تُعدّ الفيلات خيارًا شائعًا للعائلات الكبيرة والأفراد الذين يبحثون عن المزيد من المساحة والخصوصية.
- المنازل: تتوفر المنازل في عمان بمجموعة متنوعة من الأحجام والتصاميم، وتناسب مختلف الميزانيات.
- الأراضي: تُعدّ الأراضي استثمارًا عقاريًا شائعًا في عمان، خاصة مع تزايد الطلب على المساحات السكنية والتجارية.
- العقارات التجارية: تشمل العقارات التجارية في عمان المكاتب والمحلات التجارية والفنادق.
- تتوفر في عمان مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك:
• الاستثمار في عقارات عمان
- يُعدّ الاستثمار في عقارات عمان خيارًا جذابًا للعديد من الأسباب، منها:
- العائدات الإيجابية: تُقدم العقارات في عمان عائدات إيجابية جيدة، خاصة في المدن الرئيسية.
- إمكانية التقدير: من المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات في عمان على المدى الطويل.
- التنوع: يُعدّ الاستثمار في عقارات عمان طريقة جيدة لتنويع محفظتك الاستثمارية.
- الاستقرار: يتمتع سوق العقارات في عمان باستقرار كبير، مما يقلل من المخاطر الاستثمارية.
- يُعدّ الاستثمار في عقارات عمان خيارًا جذابًا للعديد من الأسباب، منها:
تطور السوق العقاري في عمان
- المراحل الرئيسية:
- شهد سوق العقارات في عمان مراحل رئيسية من التطور، منها:
- مرحلة ما قبل 2000: تميزت هذه المرحلة بنمو بطيء للسوق، مع تركيز على بناء المساكن الاجتماعية.
- مرحلة 2000-2008: شهدت هذه المرحلة نموًا سريعًا للسوق، مدفوعًا بارتفاع أسعار النفط وازدياد الاستثمارات الأجنبية.
- مرحلة 2008-2013: شهدت هذه المرحلة تباطؤًا في النمو بسبب الأزمة المالية العالمية.
- مرحلة 2014-الحاضر: شهدت هذه المرحلة استقرارًا نسبيًا في السوق، مع نمو مطرد مدفوع بالعوامل المذكورة سابقًا
- شهد سوق العقارات في عمان مراحل رئيسية من التطور، منها:
الإقامة الدائمة في عمان عن طريق شراء عقار
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في عمان عن طريق شراء عقار:
- شروط العقار:
- يجب أن يكون العقار سكنيًا.
- يجب أن لا يقل ثمن العقار عن 40 ألف ريال عماني.
- يجب أن يكون العقار مسجلاً في السجل العقاري.
- شروط المتقدم:
- يجب أن يكون المتقدم قد بلغ من العمر 21 عامًا على الأقل.
- يجب أن يكون المتقدم حسن السيرة والسلوك.
- يجب أن يكون المتقدم لائقًا صحيًا.
- يجب أن يكون لدى المتقدم مصدر دخل كافٍ.
مميزات الحصول على الإقامة الدائمة في عمان عن طريق شراء عقار
- الحصول على الإقامة الدائمة في بلد آمن ومستقر.
- الاستفادة من جميع الخدمات التي تقدمها الحكومة العمانية للمقيمين، مثل التعليم والرعاية الصحية.
- حرية التنقل داخل وخارج السلطنة.
- إمكانية التملك العقاري في مختلف أنحاء السلطنة.
- إمكانية العمل في القطاعين العام والخاص.
- إمكانية جلب أفراد العائلة للعيش معك في عمان.
المشاريع المتواجدة في سلطنة عمان التي تعطي إقامة دائمة
هناك العديد من المشاريع العقارية في سلطنة عمان التي تقدم للمستثمرين الإقامة الدائمة.
هم المشاريع العقارية التي تُتيح الإقامة الدائمة:
- منتجع الموج: يقع هذا المشروع الساحلي الفاخر على خليج عمان، ويضم فللًا وشققًا فاخرة، وفندقًا من فئة الخمس نجوم، ومرافق ترفيهية متكاملة.
- ميناء السلطان قابوس: يقع هذا المشروع البحري الضخم على ساحل مسقط، ويضم شققًا سكنية وفنادق ومكاتب ومساحات تجارية، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية ورياضية متعددة.
- مسقط هيلز: يقع هذا المشروع السكني الفاخر على قمة جبل في مسقط، ويضم فللًا وشققًا فاخرة تتمتع بإطلالات بانورامية على المدينة.
- مدينة السلطان هيثم : يقع هذا المشروع السكني الفاخر و الذكي في ولاية السيب , و يضم شقق و فللا و مرافق كثيرة و مساحات خضراء .
- هوانا صلالة : يقع هذا المشروع في صلالة و هو بناء سكني و سياحي , ويضم شقق و فلل و مرافق كثيرة .
- جبل سيفا : يقع هذا المشروع البحري في العاصمة مسقط , و يضم شقق و فلل و مرافق كثيرة .
- ابتاون : يقع هذا المشروع في العاصمة مسقط , و يضم شققا سكنية للاستثمار و الشراء .
- يتي: وهو مشروع ضخم يبلغ مساحته 3.5 مليون متر مربع . يتميز بموقعه الرائع على ارتفاع يصل إلى 180 مترًا فوق سطح الأرض، مع إطلالات رائعة على البحر.
- عايدة : مشروع متعدّد الاستخدامات يتميّز بوحدات سكنية رحبة ووسائل راحة وسط مناظر طبيعيّة جذّابة تحتضنها سواحل بحر مسقط
الخاتمة
تُختتم رحلتنا عبر عُمان، أرض التاريخ العريق والجمال الأخّاذ، ونحن نُدرك أنّ هذا البلد ليس مجرّد وجهة سياحية ساحرة، بل هو أيضاً منطقة استثمارية واعدة تتمتع باستقرارٍ سياسيٍ وأمنيٍ يُحسد عليه، ممّا يجعلها بيئة مثالية لنموّ الأعمال وازدهارها.
فقد حرصت الحكومة العُمانية على توفير بيئة استثمارية جاذبة من خلال سنّ القوانين والتشريعات المُحفّزة، وتقديم مختلف التسهيلات للمستثمرين، وتطوير البنية التحتية بشكلٍ مُستمرّ.
وتُتيح عُمان فرصاً استثمارية مُتنوّعة في مختلف القطاعات، بدءاً من النفط والغاز، مرورًا بالصناعة والسياحة، وصولاً إلى التكنولوجيا والاتصالات.
وعلى الرّغم من التحديات التي قد تواجهها أيّ دولة نامية، إلا أنّ عُمان تُقدّم نموذجًا فريدًا للتغلّب عليها بفضل قيادتها الحكيمة وإيمانها الراسخ بأهمية الاستثمار في بناء مستقبلٍ مزدهرٍ لشعبها.
فإن كنت تبحث عن وجهة استثمارية آمنة ومُدرّة للربح، فعُمان هي الخيار الأمثل لك.
ففي ظلّ الاستقرار السياسي والأمني، والبنية التحتية المتطوّرة، والقوانين المُحفّزة، والفرص الاستثمارية المُتنوّعة، تُتيح عُمان بيئة مثالية لنموّ أعمالك وتحقيق أهدافك.
فاستثمر في عُمان، واستثمر في مستقبلٍ واعدٍ.
Pingback: الحصول على اقامة في سلطنة عمان عن طریق شراء عقار – شركة الإسكان للتسويق والاستثمار
Pingback: الحصول على اقامة في سلطنة عمان عن طريق شراء عقار – شركة الإسكان للتسويق والاستثمار