Доходность аренды в Омане: расчёт без обещаний и скрытых расходов

Сравнивать инвестиционные объекты полезнее по проверяемому расчёту, чем по обещанному проценту. Отделяйте валовую выручку от чистого дохода и используйте полную сумму вложений, а не только цену в объявлении.

Валовая и чистая доходность

Валовая доходность = годовая арендная выручка ÷ цена покупки × 100%. Чистая доходность = годовой доход после расходов ÷ полная сумма вложений × 100%. Это разные показатели; их нельзя сравнивать как одинаковые.

Что включать в расходы

• Плату за обслуживание комплекса и управление.
• Ремонт, страховку, уборку и замену оборудования.
• Комиссии и подготовку к заселению.
• Периоды простоя и неполученную аренду.
• Расходы на покупку и меблировку в общей сумме вложений.

Калькулятор вашего сценария

Введите собственные данные. Расчёт выполняется в браузере и не отправляет заявку. Значения не являются прогнозом ISKAN.

Какие подтверждения запросить

Изучите сопоставимые объявления и реальные условия сдачи похожих квартир: район, площадь, мебель, срок договора и включённые платежи. Рекламная ставка посуточной аренды не равна гарантированному доходу за весь год. Данные должны относиться к вашему типу объекта.

Сравните несколько сценариев

Проверьте, что произойдёт при более низкой арендной плате, дополнительном простое и внеплановом ремонте. Отдельно оцените потребность в наличных средствах по графику покупки. Рост стоимости, будущая аренда и быстрая перепродажа не гарантируются.

Полная сумма вложений · Каталог недвижимости