LEO DEVELOPMENTS · VICTORIA SWAROVSKI · АЛЬ-МУДЖ
Vistal by Victoria Swarovski — жилой проект LEO Developments на побережье Аль-Мудж в Маскате. Здесь можно сравнить общую концепцию комплекса и четыре конкретные планировки: объекты 2, 20, 32 и 56.
Основные сведения о проекте
| Параметр | Сведения из предоставленной презентации |
|---|---|
| Застройщик | LEO Developments |
| Название проекта | Vistal by Victoria Swarovski |
| Расположение | Побережье Аль-Мудж, Маскат |
| Количество объектов в проекте | 213 |
| Ориентир сдачи | IV квартал 2029 года в презентации; официальный сайт указывает 2029 год |
| Общая стартовая цена в презентации | От 140,000 OMR; актуальную цену и НДС необходимо уточнить |
| Сумма бронирования в презентации | 5,000 OMR; зачёт и условия возврата уточняются в документах |
| Название программы оплаты | 70/30 — распределение по этапам приведено ниже |
Начальная цена относится к категории проекта, а не к любому объекту. Дата выпуска предоставленных файлов и срок действия цен в них не установлены. Страница русской версии подготовлена 4 ноября 2026 года; наличие и условия бронирования требуют отдельного подтверждения.
Категории недвижимости в презентации
| Категория | Количество | Диапазон площади в презентации | Начальная цена в презентации, OMR |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 98 | 67–83 м² | 140,000 |
| 2 спальни | 91 | 103–125 м² | 230,000 |
| Beach Chalet | 4 | 180–262 м² | 462,000 |
| Ocean Duplex | 16 | 233–407 м² | 550,000 |
Категорийные диапазоны и общая площадь отдельных планировок могут рассчитываться по-разному. Поэтому ниже внутренняя площадь и открытые пространства указаны раздельно по документу каждого объекта.
Четыре планировки для сравнения
| Объект | Спальни | Этаж | Внутренняя площадь, м² | Открытая площадь, м² | Всего, м² | Вид | Цена |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2 | Ground floor — уровень земли по плану | 115.57 | 81.89 | 197.46 | Боковой частичный вид на море и сад | По запросу |
| 20 | 2 | Этаж 2 по плану застройщика | 115.57 | 70.45 | 186.02 | Частичный вид на море | По запросу |
| 32 | 2 | Этаж 2 по плану застройщика | 106.28 | 56.45 | 162.73 | Вид на море | По запросу |
| 56 | 3 | Этаж 3 по плану застройщика | 249.07 | 24.33 | 273.40 | Прямой вид на море (Prime Sea View) | По запросу |
Программа платежей из презентации
Ниже сохранены исходные доли и даты. Платёж за сентябрь 2026 года уже относится к прошедшему периоду; для новой покупки необходимо получить индивидуальный график с актуальными сроками.
| Этап | Доля | Дата в презентации |
|---|---|---|
| Подписание договора купли-продажи (SPA) | 20% | Сразу |
| Первый взнос | 10% | Сентябрь 2026 |
| Ограждение котлована, сваи и ростверк / фундаментная плита | 10% | Январь 2027 |
| Плита уровня Ground Floor | 10% | Июнь 2027 |
| Плита четвёртого этажа | 10% | Январь 2028 |
| Плита крыши | 10% | Июнь 2028 |
| Второй этап монтажа инженерных и электрических систем | 15% | Январь 2029 |
| Завершение проекта | 15% | IV квартал 2029 |
Доли составляют 100%. Обозначение 70/30 не означает оплату всех последних 30% только при передаче: в исходном графике 15% относятся к инженерным работам и 15% — к завершению. Уточните, как сумма бронирования засчитывается в первый платёж и когда уплачивается НДС.
Инфраструктура и услуги
В материалах проекта представлены доступ к пляжу, бассейны для взрослых и детей, зоны отдыха, площадки для детей, фитнес-зал, спа, сауна, джакузи, консьерж, крытая парковка, зарядка электромобилей и озеленённые пространства. Также описаны системы доступа и управления зданием, уборка и другие сервисы. Конкретный состав, платность услуг и наличие частного бассейна следует проверять для выбранной категории и объекта.
Открытые пространства
В презентации перечислены песчаный пляж и частный доступ к нему, водные элементы, места для отдыха, бар у бассейна, зелёные зоны, площадки для медитации, прогулочные дорожки, детская площадка, бассейны infinity и leisure, зоны пилатеса и йоги, условия для владельцев домашних животных, сбор отходов и поддержка биоразнообразия. Отдельно упомянуты помещения для персонала и водителя.
Общие помещения и сервисы
Указаны детский бассейн, зоны для шезлонгов, частный сад, переработка отходов, зарядка электромобилей, ресепшен и консьерж, крытая детская зона, помещение охраны, тренажёрный зал, парковочный сервис, спа и оздоровительный центр, велопарковка, VIP-зал, салон красоты, крытый паркинг, сауна и джакузи.
Технологии и оснащение
Материалы описывают сейф, круглосуточный сервис, уборку, частные бассейны для соответствующих вариантов, очистку воды и УФ-обеззараживание, smart glass, приложение бронирования, интеллектуальные системы и BMS, контроль качества воздуха, индивидуальные интерьеры, многофункциональный зал, видеонаблюдение с ИИ, прачечную, солнечную энергию и контроль доступа. Эти пункты относятся к концепции проекта: наличие в конкретной квартире, доступ и стоимость обслуживания подтверждаются договором.
Расположение и поездки
В презентации приведены ориентиры: 15 минут до международного аэропорта Маската, 10 минут до Muscat City Centre Mall и 10 минут до поля Al Mouj Golf. Фактическое время зависит от маршрута и дорожной обстановки.
Вопросы о Vistal
Гарантирует ли стартовая цена стоимость объекта 2, 20, 32 или 56?
Нет. В предоставленных планировках этих объектов цена отсутствует. Запросите письменное предложение по конкретному номеру.
Что означает имя Victoria Swarovski?
Это название брендированного проекта в материалах LEO Developments. Оно не подтверждает участие компании Swarovski по производству кристаллов и не заменяет спецификацию отделки в договоре.
Можно ли купить объект иностранному гражданину?
Возможность покупки, вид регистрируемого права и требования к покупателю нужно подтвердить по конкретному объекту и документам проекта. Вопрос резидентского статуса рассматривается отдельно от бронирования.
На каком языке можно получить консультацию?
Информация на этой странице представлена на русском. Консультации команды ISKAN проводятся на английском языке.
Источники и следующий шаг
Основа сравнения — предоставленная презентация Vistal и четыре уникальные планировки. Название, расположение и год завершения сопоставлены с официальной страницей LEO Developments. Два файла объекта 32 идентичны, поэтому он представлен один раз.
Как рассчитать полный бюджет покупки · Руководство для покупателя недвижимости в Омане
Обсудите вашу покупку с ISKAN
Расскажите о бюджете, цели покупки и желаемом сроке. Мы поможем сравнить конкретные объекты и запросить актуальные документы.
